♦️دولت تاجر نیست که زمین را خریده باشد و آن را مال التجاره خود بداند... ✍ احمد توکلی عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام در نامه ای مهم به مسئولین کشور: 💠 عنصر محوری بسته سیاستی حل این معضل خانمان‌سوز، آن است که بپذیرند زمین ابزار سیاست‌گذاری است، نه مال‌التجاره. 💠 مال‌التجاره کردن زمین، علاوه بر اینکه اهداف مصوبه(مولدسازی) را تأمین نمی‌کند؛ بلکه گران‌فروشی زمین، چه دولتی، چه خصوصی را برمی‌انگیزد. و این یعنی تعمیق ناامیدی. گرانی وحشتناک هر مترمربع ساختمان، و در پی آن گران شدن هزینه ساخت و اجاره‌بها، بیش از همه، از گرانی زمین و سهم بالای آن در قیمت تمام‌شده مسکن متأثر است. درست همان چیزی که می‌تواند نقطه قوت دولت باشد. 💠 هرچه سهم زمین، بالاتر و قیمت هر واحد آن، افزون‌تر باشد، حذف ارزش آن از قیمت تمام‌شده، در کاهش قیمت هر واحد مسکن عرضه‌شده در بازار، بیشتر خواهد بود. 💠 دولت چه ابزاری جز زمین خدادادی رایگان و اجازه دخالت در بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، در اختیار دارد که بتواند به‌وسیله آن قیمت تمام‌شده مسکن را کاهش دهد و مردم را از بی‌خانمانی برهاند؟ 💠 زمین، دارایی طبیعی و منحصربه‌فرد است و رایگان در اختیار دولت قرار دارد. دولت تاجر نیست که آن را خریده باشد و آن را مال‌التجاره خود بداند و بخواهد آن را به بالاترین قیمت بفروشد، وقتی قانون اساسی تأمین مسکن را از ضروریات قطعی هر زندگی معمولی می‌شمارد. #زمین #گرانی_مسکن #مسکن_ارزان #انحصار_زمین با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

⭕ انحصار زمین توسط دولتی‌ها، مسکن را گران کرد ... 👤 محمدصالح شکوهی بیدهندی کارشناس مسکن: در حال حاضر خیلی از زمین‌های داخل شهرها و کلانشهرها متعلق به سازمان‌ها و نهادهای دولتی است. این سازمان‌ها و نهادها امروز به علت آنکه تورم زمین از تورم مسکن بیشتر است، حاضر به ساخت‌وساز در این زمین‌ها یا عرضه آن‌ها به بازار نیستند. 💠 دولت باید نسبت به بازپس گیری این زمین ها و بهره برداری از آنها در مسیر اجرای قانون جهش تولید مسکن گام بردارد. #تولید_مسکن #انحصار_زمین #نهضت_ملی_مسکن ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ رد پای نهادهای دولتی در #انحصار_زمین/ واقعی‌سازی قیمت مسکن در گرو شکستن انحصار است ... 👤 مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن: ایران، زمین برای ساخت مسکن کم ندارد اما به علت انحصار عمدی زمین امروز با یک افزایش قیمت ساختگی مسکن مواجه شده‌ایم که باعث شده تا ۶۰درصد قیمت مسکن، برای زمین باشد. 💠 دولت، سازمان‌ها و نهادهای مختلف امروز بزرگترین انحصارطلبان زمین‌های کشور شده‌اند. به عنوان مثال یکی از وزرای سابق مسکن، به صراحت اعلام کرد. در زمان وزارت او اجازه الحاق حتی یک وجب به حریم شهرها داده نشده است. 💠 تنها راه خروج از این شرایط واقعی‌سازی قیمت مسکن از طریق شکستن انحصار زمین است. قیمت امروز مسکن در بازار هیچ انطباقی با قیمت واقعی مسکن ندارد. #مسکن #حریم_شهر #زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ شکستن #انحصار_زمین به نفع افزایش مساحت مسکونی کشور 📝روزنامه جوان نوشت: توسعه ساخت مسکن، به‌ویژه خانه‌های ویلایی و #گسترش_افقی_شهرها، نیازمند اصلاح و بازنگری در چند محور قانونی و اجرایی است؛ از جمله: 💠 اصلاح قانون کاربری اراضی با هدف تسهیل تخصیص زمین به پروژه‌های ساخت خانه‌های ویلایی و الزام به تهیه طرح‌های جامع شهری با تأکید بر گسترش افقی شهرها، نه تمرکز بر تراکم عمودی. 💠 ایجاد قوانین تشویقی برای ساخت خانه‌های ویلایی مانند کاهش مالیات‌ها و ارائه تسهیلات بانکی ویژه با نرخ سود پایین. 💠 تسهیل قوانین مربوط به واگذاری زمین‌های دولتی به مردم برای ساخت خانه‌های ویلایی هم مورد دیگری‌ است. بنابراین اصلاحات در قانون و شکستن انحصار عرضه زمین به نفع افزایش مساحت مسکونی شهر‌ها طبق قانون #برنامه_هفتم_توسعه باید انجام بپذیرد که این اصلاحات زمینه را برای ساخت خانه‌های ویلایی و گسترش افقی شهر‌ها به دست مردم فراهم کند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ مشکل مسکن، امکان نقش‌آفرینی سیاسی_اجتماعی مردم را محدود کرده است... 👤 اصغر عیوضی، مدیر شبکه کانون‌های تفکر ایران، در نشست «مشکل زمین»: اعطای مسکن از جهت تعریف هویت اجتماعی و تقویت آن، نقش مهمی ایفا می‌کند. در جامعه امروزی، اقتصاد متورم و اجاره نشینی، آرامش فکری را از جامعه سلب کرده است. 💠 جامعه‌ای که قسمت قابل توجهی از آن با نگرانیِ افزایش هزینه اجاره #مسکن سال بعد و تامین سرپناه خود رو‌به‌رو است، ناگزیر درگیر یک فروپاشی و تنزل #هویت_اجتماعی خواهد شد که کاهش امکان نقش‌آفرینی سیاسی_اجتماعی را به‌دنبال دارد. 💠 بدبینی و ناامیدی نسبت‌ به راهکارها و توانمندی‌ها، منجر به حل نکردن مسائل و مشکلات کشور شده است. شکستن #انحصار_زمین و عرضه آن به مردم، یکی از راهکارهایی است که عمده آسیب وارد شده به رفاه خانوار ایرانی در اثر مشکلات اقتصادی را برطرف می‌کند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ انحصار زمین مانع خانه‌دار شدن مردم شد/ هویت فراموش شده اسلامی_ایرانی در شهرسازی... ✍ عبدالحمید نقره‌کار، کارشناس سیاست گذاری مسکن: تراکم ۶۰ نفر در هکتار بیش از میزان نرمال جهانی است که بین ۲۵ تا ۳۵ نفر است. با این حال، عملی نشده چون طرح‌های جامع و تفصیلی به‌صورت دستوری توسط شهرداری‌ها به مهندسان مشاور وابسته واگذار شده‌است. 💠 زمین متعلق به خداست و دولت باید آن را به‌صورت رایگان در اختیار افراد نیازمند قرار دهد.  این انحصار باعث شده مردم از ساخت آزادانه خانه محروم شود. #تراکم #هویت #انحصار_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari