🤓🤓 پاسخ وکیل: 🤓🤓 سلام و عرض ادب، با توجه به توضیحات کامل و دقیق شما، پاسخ مسائل مطرح‌شده را به تفکیک می‌دهم: سؤال اول: آیا شکایت علیه شما (در حالی که قولنامه به نام همسرتان است) قابل پیگیری است؟ ✅ پاسخ: در صورتی که مالک رسمی یا قراردادی واحد (بر اساس قولنامه) همسر شما باشد، و شکایت از شما به عنوان متصرف انباری طرح شده باشد، از نظر حقوقی این امکان وجود دارد که شخص ثالث متصرف نیز طرف دعوا قرار گیرد؛ یعنی اگر شما از انباری استفاده می‌کنید، حتی بدون اینکه به نام شما باشد، می‌توانند با عنوان تصرف عدوانی از شما شکایت کنند. ⚠️ اما چون مالک اصلی همسر شماست، این ایراد شکلی وجود دارد که باید در لایحه دفاعیه به آن اشاره شود که: تصرف به نمایندگی از مالک (همسر) انجام شده؛ شکایت بدون احراز مالکیت مدعی و بدون احراز عدوانی بودن تصرف، وجاهت ندارد. ____________________________________ سؤال دوم: آیا شکایت تحت عنوان تصرف عدوانی موضوعیت دارد و قابل اثبات است؟ ✅ پاسخ حقوقی: برای اینکه تصرف عدوانی (موضوع ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی) قابل اثبات باشد، شاکی باید سه شرط اساسی را اثبات کند: 1. مالکیت یا سبق تصرف خودش بر انباری؛ 2. تصرف فعلی شما؛ 3. عدوانی بودن تصرف شما (یعنی بدون اجازه، قهرآمیز، یا غاصبانه بودن). در حالی که طبق توضیح شما: انباری را به صورت رسمی و تحویل‌شده از مالک قبلی دریافت کرده‌اید؛ سایر مالکین معترض نیستند؛ تصرف شما به هیچ‌وجه قهرآمیز یا غیرمجاز نبوده و حتی سنواتی است؛ استفاده از جای دیگر به عنوان تأسیسات (زیرپله) هم عرفاً پذیرفته شده. در نتیجه شرط سوم (عدوانی بودن تصرف) به‌هیچ‌وجه محقق نیست، و شکایت ایشان قابلیت رد شدن دارد. ____________________________________ سؤال سوم: این شخص که مدیر ساختمان نیست، چه جایگاهی دارد برای طرح دعوی؟ ✅ پاسخ: از نظر قانون، برای دعاوی مالکانه یا تصرفی، صرف مالک بودن یا داشتن ادعای مالکیت کافی است؛ لازم نیست حتماً مدیر ساختمان باشد. اما اگر اثبات نشود که ایشان مالک انباری مذکور هستند یا مدرکی دال بر سبق تصرف ارائه ندهند، شکایت ایشان مردود خواهد شد. ____________________________________ سؤال چهارم: حضور در دادگاه یا ارسال لایحه؟ کدام بهتر است؟ ✅ پیشنهاد: بهتر است هم لایحه دفاعیه کتبی قوی تهیه کنید و هم در جلسه دادگاه حضور پیدا کنید. حضور شما به قاضی کمک می‌کند سوالات احتمالی را بپرسد و ابهامات را رفع کند. ____________________________________ نکات مهم برای لایحه دفاعیه: 1. تصرف بنده به صورت قانونی و تحویلی از مالک قبلی بوده است. 2. هیچ‌گونه اخطار یا اعتراض قبلی از طرف مالکین یا شاکی وجود نداشته. 3. سند رسمی وجود ندارد و اختصاص پارکینگ و انباری به صورت عرفی و با توافق مالکین انجام شده. 4. انباری مورد اختلاف از زمان ساخت در ید مالک قبلی واحد ما بوده و تاکنون معارضی نداشته است. 5. استفاده از زیرپله به عنوان تاسیسات در عمل مورد پذیرش همه بوده و تاکنون نیز به همین صورت استفاده شده. 6. طرح دعوی تصرف عدوانی بدون اثبات مالکیت یا سبق تصرف، فاقد مبنای قانونی است.

در ادامه، پیش‌نویس لایحه دفاعیه در برابر شکایت تصرف عدوانی را برای شما می نویسم.. این متن را ابتدا کامل و سپس امضاء‌ کنید و به دادگاه ارائه نمایید: لایحه دفاعیه در پاسخ به شکایت تحت عنوان تصرف عدوانی ریاست محترم شعبه ... دادگاه محترم .......... با احترام، اینجانبان (خودتان و همسرتان) ... فرزند ... با شماره ملی ... ساکن ... به‌عنوان خوانده دعوای تصرف عدوانی به طرفیت آقای/خانم ...، موارد زیر را در مقام دفاع معروض می‌دارم: 1. عدم تحقق عناصر دعوای تصرف عدوانی مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، برای اثبات دعوای تصرف عدوانی باید: شاکی مالک یا متصرف سابق مال باشد؛ خوانده مال را عدواناً از تصرف وی خارج کرده باشد. در حالی‌که: انباری مورد اختلاف از بدو تحویل واحد آپارتمان به‌صورت قانونی، تحویلی و با رضایت فروشنده در تصرف اینجانب قرار گرفته و مالکیت رسمی واحد نیز به نام همسر بنده بوده که مورد تأیید شاکی نیز قرار دارد. شاکی محترم نه مالکیت خود بر انباری را اثبات کرده و نه سند یا دلیلی بر سبق تصرف خود ارائه کرده‌اند. تصرف بنده قانونی، مداوم، بدون اخفای تصرف و فاقد هرگونه عنصر عدوانی بوده است. 2. عدم وجود معارض و استفاده توافقی انبار مورد اختلاف طی بیش از چهار سال گذشته در تصرف اینجانب بوده و هیچ‌یک از دیگر مالکین ساختمان تاکنون نسبت به این موضوع معترض نبوده‌اند. اختصاص انباری و پارکینگ‌ها نیز براساس توافق عرفی و رضایت جمعی مالکین ساختمان، در غیاب سند تفکیکی و مشاعی، صورت گرفته است. 3. جایگاه تأسیسات ادعای شاکی مبنی بر اینکه محل انباری مذکور، جای تاسیسات عمومی ساختمان است، غیرموجه و فاقد دلیل است. تأسیسات ساختمان (پمپ آب و...) در محل زیرپله واقع شده و به‌طور مستمر از آن استفاده می‌شود، و هیچ‌گاه محل انباری مذکور نه مورد استفاده تأسیساتی بوده و نه از سوی شهرداری به عنوان تاسیسات شناخته شده است. 4. ایراد شکلی در دعوی باتوجه به اینکه قولنامه رسمی خرید واحد به نام همسر اینجانب (خانم ...) تنظیم گردیده است، طرح شکایت همزمان علیه بنده و ایشان فاقد توجیه قانونی است. اینجانب صرفاً به عنوان متصرف قانونی به نمایندگی از مالک (همسرم) در ملک حضور داشته‌ام. 5. سوابق شاکی در طرح دعاوی مشابه شاکی محترم، سابقاً نیز در خصوص پارکینگ یکی دیگر از واحدهای ساختمان (واحد روبرویی ما) ادعایی مشابه مطرح نموده که به موجب حکم قطعی محکوم به رد دعوی شده‌اند، که حکایت از رویه ناصحیح و رفتار متنازع‌طلبانه دارد. نتیجه‌گیری: با توجه به مراتب فوق، نظر به: فقدان مالکیت یا سبق تصرف خواهان؛ فقدان عنصر عدوانی در تصرف بنده؛ استفاده توافقی و مستمر از انباری مورد نظر؛ عدم وجود اعتراض سایر مالکین؛ از محضر دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر رد دعوای مطروحه و محکومیت شاکی به پرداخت خسارات دادرسی را دارم. با احترام امضاء تاریخ: ... موفق باشید: طالقانی

مخاطبین گرامی سلام علیکم و رحمةالله و برکاته اينجانب دکتر سیدحمیدرضا طالقانی؛ استاد دانشگاه و وکیل دادگستری و مشاور حقوقی، با راه اندازی کانال ‌ «خیریه مجازی مشاوره حقوقی اهل البیت (ع)»، بطور رایگان در خدمت هموطنان عزیز هستم. خدمات کانال: ١- پاسخگویی به کلیه سئوالات حقوقی شما ٢- راهنمایی شما در همه مراحل دعاوی حقوقی و کیفری ٣- رفع ابهامات شما در پرونده های قضایی. 4- پاسخگویی به سئوالات علمی شما در کلیه عناوین حقوقی. هزینه این خدمات، فرستادن صلوات بر حضرت محمد (ص) و آل محمد (ع) و دعا برای تعجیل در فرج حضرت خاتم الاوصیاء امام عصر (عجل الله فرجه الشریف) است. این فعالیت، نذر ظهور حضرت صاحب الزمان (عج) است. از کلیه عزیزان استدعا دارم از طریق لینک دعوت زیر، دوستان و آشنایان، را به کانال خیریه مجازی دعوت فرمایید. https://eitaa.com/AHLOLBAIIT

🏈🏈 پرسش یک هموطن: 🏈🏈 سلام استاد، هفته گذشته پس از ۷ سال درمان ناباروری و کلی اضطراب و تحمل هزینه های سنگین، فرزندم در بیمارستان....... متولد شد. متاسفانه به دلیل بسته بودن مقعد نوزاد، در یک روزگی تحت عمل جراحی قرار گرفت. بعد از عمل متوجه شدیم که دست چپ نوزاد چهار بخیه خورده است. پرستار گفت هنگام رگ گیری نا خواسته دست نوزاد صدمه دیده؛ حالا ما قصد شکایت از بیمارستان را داریم. لطفا راهنمایی ام کنید؛ چکار کنم. هیچ اطلاعی ندارم که به کجا باید شکایت کنم و چه بگویم؟ روال آن به چه صورت است؟

🎁🎁 پاسخ وکیل: 🎁🎁 سلام و عرض ادب. تبریک بابت تولد فرزند؛ در عین حال متأسفم بابت اتفاقاتی که افتاده. آنچه برای نوزاد شما پیش آمده (آسیب‌دیدگی دست حین رگ‌گیری)، در صورت احراز سهل‌انگاری یا قصور، قابل پیگیری حقوقی و انتظامی است. برای شکایت از بیمارستان، می‌توانید از مسیرهای زیر اقدام کنید: ۱. شکایت به نظام پزشکی مرجع رسیدگی تخصصی به تخلفات پزشکان، پرستاران و کادر درمانی مراحل: به سازمان نظام پزشکی تهران (برای بیمارستان....... ) مراجعه کنید یا از طریق سامانه ملی شکایات پزشکی اقدام کنید. شرح دقیق واقعه، اسناد پزشکی، عکس‌ها، گواهی پزشک دیگر (در صورت وجود)، نامه بیمارستان و مشخصات پرستار یا پزشک (در صورت اطلاع) را ارائه دهید. شما می‌توانید اعلام کنید که در اثر اقدام غیرحرفه‌ای (رگ‌گیری نادرست)، دست نوزاد دچار جراحت با بخیه شده. ۲. شکایت کیفری یا حقوقی در دادسرای جرائم پزشکی مرجع قضایی رسیدگی به تخلفات منجر به صدمه یا خسارت مراحل: به دادسرای ویژه جرائم پزشکی واقع در مجتمع قضایی ویژه (تهران: مجتمع قضایی نظام پزشکی، نبش خیابان وصال) مراجعه کنید. شکواییه‌ای با موضوع «ایراد صدمه بدنی غیرعمد ناشی از بی‌احتیاطی در انجام وظیفه پزشکی» تنظیم کنید. می‌توانید درخواست کارشناسی پزشکی قانونی بدهید تا علت و میزان آسیب وارده مشخص شود. اگر آسیب وارده جدی باشد، دیه و خسارت نیز مطالبه می‌شود. ۳. شکایت به بیمارستان و دانشگاه علوم پزشکی برای ثبت اعتراض اداری و بررسی داخلی مراحل: به دفتر ریاست یا امور حقوقی بیمارستان....... مراجعه کنید و شکایت کتبی ثبت کنید. همچنین می‌توانید شکایت خود را به دانشگاه علوم پزشکی مربوطه یا وزارت بهداشت (سامانه ۱۹۰ یا سایت https://190.gov.ir) ارسال کنید. نکات مهم در شکایت: مدارک لازم: شناسنامه نوزاد، پرونده بیمارستان، گزارش عمل، عکس از محل بخیه، هر گونه جواب پزشک یا پرستار، و در صورت امکان گزارش یا اظهارنظر پزشک متخصص دیگر. مهلت اقدام: شکایت شما فوریت دارد؛ به ویژه اگر بخیه یا آسیب منجر به نقص عملکرد، عفونت یا مشکل زیبایی شده باشد. نگذارید آثار زخم بهبود یابد و بعد اقدام کنید. ضمناً می توانید هر سه مسیر را به‌طور هم‌زمان و مستقل دنبال کنید و الزامی به انتخاب فقط یکی نیست. هر مسیر هدف متفاوتی را دنبال می‌کند. این هم‌پوشانی نه‌تنها مشکلی ندارد، بلکه مؤثرتر است، چون فشار حقوقی و نظارتی بیشتری بر مجموعه خاطی وارد می‌کند. ✅ پس توصیه عملی: به‌صورت هم‌زمان: 1. شکایت به نظام پزشکی بدهید (برای تخلف حرفه‌ای). 2. شکایت به دادسرای ویژه جرائم پزشکی بدهید (برای دریافت خسارت و پیگرد قانونی). 3. شکایت را در دفتر ریاست بیمارستان یا سامانه ۱۹۰ ثبت کنید (برای واکنش سریع و گزارش رسمی). موفق باشید: طالقانی

🔴🔴 سئوال یک هموطن: 🔴🔴 سلام. من حکم جلب دارم و در تاریخ ........... هم جلسه دادگاه دارم. اگه شرکت کنم دستگیر می شوم. آیا می توانم غیبت کنم اما قبل از اون از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی یک لایحه بفرستم. آیا لایحه دفاعیه جایگزین حضور من در دادگاه هست؟ آیا می توانم شوهرم را بجای خودم بفرستم؟

✳✳ پاسخ وکیل: ✳✳ سلام. در مورد وضعیت شما چند نکته مهم وجود دارد: ۱. حکم جلب دارید: داشتن "حکم جلب" به این معناست که دستور دستگیری شما از سوی مقام قضایی صادر شده است. در این حالت: اگر در جلسه دادگاه حضور پیدا کنید، احتمال بازداشت شما خیلی زیاد است. ۲. ارسال لایحه دفاعیه: شما می‌توانید قبل از جلسه دادگاه، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، لایحه دفاعیه بفرستید. ارسال لایحه ممکن است تا حدی به قاضی در بررسی موضوع کمک کند، اما جایگزین حضور شما در جلسه نیست. اگر حضور شما در جلسه دادگاه "الزامی" تشخیص داده شده باشد (مثلاً در دعاوی کیفری)، غیبت شما ممکن است باعث صدور حکم غیابی یا تصمیمی به ضرر شما شود. ۳. پیشنهاد عملی: با توجه به ریسک دستگیری: اگر امکان دارد، وکیل رسمی دادگستری بگیرید تا هم لایحه بدهد و هم در جلسه شرکت کند. در بسیاری از موارد، حضور وکیل می‌تواند به تعویق جلسه یا جلوگیری از صدور حکم غیابی کمک کند. همچنین، وکیل می‌تواند درخواست رفع یا تعلیق حکم جلب را نیز مطرح کند. دادگاه حضور شوهر شما را بجای شما نمی پذیرد. موفق باشید: طالقانی